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 离婚房产分割
新婚姻法婚前买房
发布时间:2018-03-30 点击: 发布:北京房产律师网

  新婚姻法婚前买房

  在中国人的传统观念当中,只要有能力,结婚就是成家,就要买房。或许,在一些爱情大于天的年轻人心中,只要有爱就足够了,房子是谁的名字都无所谓。但这种观念在“见多识广”的婆婆、丈母娘心中,确实是迈不过的一道坎:一定要有物质上的保障。由此也衍生出了很多问题,比如说,新婚姻法规定婚前买房,写谁的名字?离婚时房产应该如何分割呢?

  一、新婚姻法关于婚前买房的相关规定

  婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

  婚前由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  二、婚前房产离婚后怎么分割

  1、一方婚前取得完全产权的房产,离婚如何分割?

  一方在婚前取得产权的房产,不管有没有支付全部购房款,房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的,在离婚分割房产时,获得房产的一方对另一方给予补偿。

  2、一方婚前支付全部房款,婚后才取得产权证的房屋,离婚后房产归谁?

  一般情况下,婚后取得房产证的,房产属于夫妻共同财产。但是,此种情况下,一方婚前支付全部房款后,交易已经完成,合同已经履行完毕,因此,即使未取得房产证,该房产也应认定为婚前一方的个人财产,离婚时房产归购买房屋房所有。

  3、一方婚前贷款购买,个人财产支付首付,产权登记在己方名下,婚后夫妻共同还贷,离婚房子如何分割?

  这种情形,新婚姻法司法解释三有明确规定,即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记与首付房名下,离婚时该房产由双方协议处理,不能达成协议的,法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以,此时登记的房产归登记一方,共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。

  4、婚前双方出资购买,产权证之登记一方的,离婚房子如何分割?

  此种情况下,最是麻烦,也最易产生普通公众认为的不公。此种情况,离婚时登记方承认共同出资的,则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资,且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的,则登记的房产属于登记方,在离婚分割时,只对另一方给予补偿即可。

  婚姻是两个人的爱情上升成品,两人对待自己的感情都应该是一种谨慎负责的态度。在婚前买房的时候,不管是通过哪种方式购买了房子,但是结婚以后,如果男方将女方的名字加在了房产证上的话,那么在离婚的时候,女方是有权利对房产进行分割的。另外其实婚前买房,房产证上的名字的相关问题,属于自己的家事,大家可以根据自己的意愿进行办理。如果您想了解更多与财产分割相关的律师咨询服务与法律知识,请关注北京离婚律师网!