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 离婚房产分割
离婚房产分割_离婚房产分割律师
发布时间:2018-04-10 点击: 发布:北京房产律师网

  离婚房产分割_离婚房产分割律师

  在实践中,离婚房产分割的情况相当复杂,离婚房产分割一直以来都是夫妻离婚争议的焦点之一,那么离婚房产该如何分割呢?夫妻就离婚房产分割达成意见后,可能还会出现一方反悔或者不履行约定的情况,这时就需要书写一份离婚房产分割起诉状,离婚房产分割起诉状应该怎么写呢?

  一、离婚房产如何分割

  (一)婚前购买的商品房(指已经在婚前付清购房款),该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;

  (二)对父母出资为子女购房:

  1.父母出资购买的房屋在婚前子女名下的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

  2.当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

  (三)使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同财产。

  (四)婚前以一方名义购买的按揭商品房,婚后用夫妻共同财产归还贷款的,在离婚时已经取得房屋完全产权的:

  1.婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人,合同的权利义务由该方承担;

  2.婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;

  3.该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;

  (五)对房屋增值部分的处理

  对于婚前购买的房屋,在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产,而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

  二、离婚房产分割起诉状

  原告:XXX,男,出生年月:1972年12月22日,住址:xx省xx市xx区XXXXX604;

  被告:XXX,女,出生年月:1X71年X月2日,住址:

  诉讼请求:

  1、请求法院依离婚协议的约定依法分割原被告共同所有的房产;(房产暂计价值481600元)

     2、判令由被告承担本案诉讼费用。

  事实与理由:

  原被告双方于2007年12月7日经深圳市南山区民政局协议离婚,离婚登记字号:xxx04XXXX13XXXXX0.原被告双方在离婚协议中约定:双方共有房产归双方共同所有,由双方共同协商使用。如有一方有意拥有整个房产,必须另行签订协议,以支付当时市场价50%给另一方;如房产变卖,双方各得房产变卖收益的50%.离婚后,原被告双方很长一段时间共同居住使用该房屋,相关费用亦一直由原告方支付。但自从该小区纳如城市更新改造项目后,被告方违反离婚协议的约定,在没有与原告协商的情况下,擅自与负责拆迁的公司商议涉案房屋的拆迁补偿协议。为此,原告多次与被告交涉,但被告却置之不理。被告的行为严重侵犯原告的合法权益。同时,原告依协议之约定向被告提出市场补偿价取得该房屋的所有权,被告亦不予配合办理。

  基于此,现原告为维护自己的合法权益,依特向贵院提起起诉,望贵院依法作出判决,维护原告的合法权益。

  此致

  xx市XX区人民法院

  起诉人:

  年 月 日

  婚姻法对离婚房产分割的是夫妻共同财产,所以房产的分割首先要明确什么是夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。小编建议,婚前双方共同出资购房的,务必要在购房合同以及产权证上写上双方的名字,这才是双方互相尊重、互相信任、促进感情和避免争议的不变法则。