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 财产继承
房屋继承过户流程
发布时间:2018-04-11 点击: 发布:北京房产律师网

  房屋继承过户流程

  房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。那么,房屋继承过户流程是什么样的呢?

  1、找房屋评估部门对房屋评估

  继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估,评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。

  评估之前,要先说明是进行继承产权的评估,这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估,接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估,反而不划算。

  2、到公证处做继承公证

  房屋评估后,带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证,同时继承人需要随身携带上以下资料:被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。

  在生活中,办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方,尤其是继承人不止一个的时候。

  3、进行房屋测绘

  通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图,就不需要重新请测绘公司测绘了。

  如果房产证为老旧的房产证,上面的测绘图为钢笔印记,房管局无法提取图片,就需要重新测量。另外,如果房屋面积存在争议,也需要重新测绘,以便进行房屋登记。

  4、到房管局办理继承登记手续

  携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料,到房屋所在地的房管局,向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》,并将资料提交。

  随后办理人员进行受理,核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后,就会向继承者发放,已经更改过权属人的房产证明。

  5、其他情况的处理

  很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧,最后继承结果是经过法院调解或者判决的,这时还需要提供法院判决书或者调解书。

  如果在房屋测绘时发现有改建的部分,还需要有相关部门的报建审核书。

  顺利的办理继承房产过户之后,继承人才能实际的取得继承房屋的所有权。而在实践中,房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。针对不同情况下的房产过户,那么当事人在具体办理过户手续的时候需要注意的地方就不同。


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